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“뉴스에서 보던 전세사기, 나한테도 일어날 줄 몰랐어요😱.”
전세 계약은 운이 아니라 정보력입니다.
사기를 당하지 않기 위한 최소한의 확인 절차, 지금 바로 시작해볼까요?
🔥 최근 뉴스, 왜 이렇게 전세사기 많을까?
📉 청년, 신혼부부, 사회초년생을 노린 깡통전세, 이중계약, 바지집주인 사기가 급증 중.
“좋은 조건이라 계약했는데, 나중에 알고 보니 전세금은 못 돌려받고 경매 진행 중…”
더 이상 드라마 속 얘기가 아니야.
⚠️ 실제 피해 사례로 보는 전세 사기 현실
📍 사례 1: ‘바지 집주인’과 깡통전세
한 세입자, 신축 빌라에 입주. 등기부등본도 보고 확정일자도 받음.
👉 그런데 두 달 뒤 집주인이 바뀌고, 새 집주인이 대출을 추가로 받음.
결국 집은 경매로 넘어가고, 세입자는 보증금 전액 날림.
📍 사례 2: 이중계약 사기
신혼부부가 전세 계약 후 이사 가는 날…
그 집엔 이미 다른 세입자가 살고 있음.
공인중개사와 집주인이 동일한 집을 여러 명에게 임대한 사례.
→ 보증금 돌려받지 못하고 소송까지 감.
📍 사례 3: 전세금 미반환 → 극단 선택
대구에서 보증금 8,400만 원 못 돌려받은 세입자,
경매로 후순위가 되어 회수 불가 → 극단적인 선택.
😢 이런 사건들은 우리가 왜 계약 전 반드시 확인해야 하는지를 보여주는 최악의 예시야.
🧠 전세 사기 예방을 위한 필수 체크리스트
✅ 1. 등기부등본은 계약 전후 꼭 직접 확인
- 집주인 명의 확인
- 근저당·압류 여부 체크
- 계약 직전, 전입 전날 다시 확인
🔗 등기부등본 열람: https://www.iros.go.kr
✅ 2. 임대인의 신분 확인
- 신분증 사본
- 인감증명서 (위임 시 필수)
- 실소유자와 계약자 동일 여부 확인
✅ 3. 계약 후 즉시 확정일자 + 전입신고
- 보증금 보호 순위에 영향
- 하루만 미뤄도 우선순위 밀릴 수 있음
🏃 동주민센터 → "임대차신고 & 확정일자" 동시 진행!
✅ 4. 보증금이 집값보다 높으면 일단 의심
✅ 5. 전세금반환보증 가입하기
- HUG, SGI서울보증 제공
- 전세금 날릴 위험 ↓
- 보증료 1~2% 수준
🔗 HUG 보증 안내: https://www.khug.or.kr
✅ 6. 공인중개사무소 확인
- 등록된 사무소 여부 확인
- 공인중개사 등록번호 + 주소 계약서에 명시
🔗 공인중개사 등록 확인: https://www.kar.or.kr
🚫 이런 상황이라면 사기일 가능성 200%!
- “이 집은 특가라 오늘 안 하면 계약 못해요” 👉 거르면 됨
- “등기부등본은 나중에 보여줄게요” 👉 당일 계약? 도망쳐
- “전입은 다음 주에 해도 돼요” 👉 전세보증금 무력화 시도
- “보증금 3억인데 집 매매가는 2.5억이에요” 👉 깡통전세 각
💬 마무리 한 줄
“확인 안 하면 피해자, 확인하면 보호자.”
전세 계약은 신뢰가 아니라 증거와 확인의 영역입니다.
계약 전에 단 30분만 더 확인하세요.
그 시간이 당신의 보증금 수천만 원을 지켜줍니다.
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